Lapa - Prédio Inteiro Rua Antônio Fidélis - SÃO PAULO - SP

IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – ZONEAMENTO ZEM –BAIRRO DA LAPA/SP

Endereço estratégico na Lapa, uma das regiões mais tradicionais, dinâmicas e valorizadas da cidade de São Paulo. Este imóvel oferece estrutura robusta, excelente visibilidade e localização privilegiada, ideal para grandes negócios e operações urbanas de médio e grande porte.

Detalhes do Imóvel:
Terreno: 4.162 m²

Área construída: 4.571 m² distribuída em 2 pavimentos (térreo + 1º andar)

Pé-direito: 4,30m (térreo) e 5,20m (1º pavimento)

Altura de fachada: 14 metros – ideal para comunicação visual e branding

Estacionamento interno para até 28 veículos

Área de carga e descarga com espaço para até 4 caminhões

09 banheiros, sendo 5 no térreo e 4 no piso superior

Elevador de passageiros com capacidade para 8 a 10 pessoas

Monta-carga funcional, otimizando a operação entre os pisos

Zoneamento ZEM (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana)
Este imóvel está em zoneamento ZEM, o que permite uma grande flexibilidade de uso comercial e institucional, com foco em intensidade urbana, uso misto e integração com o transporte público.

Atividades permitidas neste zoneamento incluem:
Comércio atacadista e varejista

Supermercados, centros de distribuição e atacarejos

Escolas, faculdades, cursos técnicos e profissionalizantes

Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico

Academias, centros esportivos e estúdios de pilates e fisioterapia

Showrooms de automóveis, móveis e máquinas

Call centers e escritórios corporativos de médio e grande porte

Logística urbana de última milha

Coworkings e centros de serviços

Bairro da Lapa – Visibilidade, Mobilidade e Conectividade
A Lapa é um bairro completo, com infraestrutura urbana desenvolvida, ampla oferta de transporte público (trens, ônibus e proximidade com grandes vias como Marginal Tietê, Av. Ermano Marchetti e Av. Francisco Matarazzo) e forte presença comercial e residencial. O imóvel está próximo de centros de compras, restaurantes, agências bancárias e serviços essenciais.

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Oportunidade única de instalar sua empresa em um ponto estratégico com toda a infraestrutura necessária.